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商品訊息功能
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商品訊息描述
批踢踢商品訊息特點
中文品名:Nature's Gate 經典無基改 秋微風麝香經典體香棒 70g
英文品名:Nature's Gate Autumn Breeze Deodorant Stick
產地: 美國
使用方法:隨時使用,均勻塗抹於清潔過後、乾燥的腋下肌膚或身體容易流汗的部位
注意事項: 1.使用後若有不適請即刻停止使用,並請教醫生。
注意事項: 2.存放時請遠離高溫,置於室內陰涼處以免變質。
北市衛妝廣字第104120558號
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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌,造成台灣房市低迷,國人進而將投資不動產目光轉往至海外,不過大多數投資客對海外市場並不熟悉,尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策,都是需要再三評估,一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌,因此投資海外不動產值不值得,除了考慮投資報酬率外,更應謹慎思考,並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出,投資海外不動產可用3R指標檢視,所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場,接下來用3R指標,提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險分期付款
政經情勢:剛進入海外投資市場,首重?量風險承受度,尤其要搞清楚自身對風險的承受度,才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢,像東南亞因為政經情勢不穩定,房市波動幅度大,容易造成房產價值跌價,尤其不動產對政治與法令變動十分敏感,因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權:許多開發中國家只擁有地上權房產,年輕投資客因為風險承受度較大,選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產(如:泰國、柬埔寨),此類型的房產如以50年計算,大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前,要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權,才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定,租金也維持在一定金額,相對一年下來的報酬率更可穩定在5%左右,尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定,不會因為匯率的浮動而吃掉獲益,是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選,接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率,套句「股神」巴菲特的價值投資理論,在基期低的時候進場,投資報酬率可期待的相對提高,這也是投資的不二法門。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
秀場天王豬哥亮日前因大腸癌入院,於今(15)日凌晨逝世台大醫院。豬哥亮提攜後輩不遺餘力,許多藝人紛紛發文追憶這位傳奇人物。歌手盧廣仲在臉書PO出與豬哥亮的合照,只見兩人都有著招牌馬桶蓋髮型,看起來如同父子。盧廣仲更寫下對豬哥亮的不捨:「感謝您過去曾經帶給我們的歡笑,豬大哥一路好走。」
盧廣仲在臉書寫下對豬哥亮的追憶之情:「記得那天去上您的節目,一聽到您說話的口音,我感覺和眼前的人好像已經認識了幾十年,如同故鄉村中某位長者那樣的熟悉親切。」隨後更表示豬哥亮於錄影前,在後台指導他等一下要怎麼接哏,做什麼表情動作會比較好笑。正式錄影時觀眾的反應熱烈如預期,讓盧廣仲對豬哥亮更是敬佩崇拜。
盧廣仲PO出與豬哥亮的合照,兩人的招牌馬桶蓋髮型,相當有喜感,歡笑聲猶如在耳,盧廣仲也感性表示:「感謝您過去曾經帶給我們的歡笑,豬大哥一路好走。」
▲盧廣仲在臉書追憶豬哥亮全文。(圖/翻攝自盧廣仲臉書,2017.05.15)
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